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房企“抄底”补库存 规模战争远未终结

来源:百色新闻网    时间:2019-04-16




  房企“开学季”: 亮眼中报背后的新考验

  在史上最长的一段楼市调控周期中,上市房企陆续发布2018年上半年业绩报告。从公告来看,在过往1—2年销售规模的高歌猛进下,主流房企大多能获得不俗的销售业绩,且行业平均利润率也有所提升。

  不过,大公司亮眼的业绩并不能完全掩盖行业所面临的隐忧。随着中国人民解放军总医院一附院癫痫科预约电话楼市调控的进一步深化,以及热点城市库存的消耗,市场的基本面已经发生变化。在此背景下,行业的竞争也日趋激烈,行业集中度的提升不可逆转。那些规模偏小、发展较慢的中小房企则面临着较大的经营困境。(黄锴)

  导读

  楼市调控的持续深入,正在倒逼土地价格下调。而在经过“大浪为什么癫痫病最近又发作了?淘沙”后,实力不足的中小房企被挡在门外,品牌大房企则迎来“有序竞争、理性拿地”的最好机会。

  虽然近年来房企的销售规模普遍向好,但补库存的步伐一刻也未停歇。

  根据Wind的数据,截至今年上半年,110家A股上市房企的存货为4.77万亿元,比上年末增长4300亿,增幅约为9%。与2016年末的水平有效预防癫痫病的药物有哪些?相比,增幅约为28%。港股上市房企中,大部分企业的土地储备和库存规模也有所增加。

  当然,这种增加主要出现在大中型房企中,部分小型企业的库存规模反而下滑,凸显出行业进一步分化的大势。

  按照“低点时拿地、高点时卖房”的惯常逻辑,补库存行动的大规模展开,通常意味着市场已经进入下行周期。考虑到全国房地张家口到哪看羊癫疯好产销售规模连续两年创下历史新高,很难进一步增长,这一判断不无道理。

  分析人士认为,此前的补库存行动恐怕仅仅是个开始。一方面,对规模的追求也在驱动房企补充库存;另一方面,热点城市的库存规模普遍下滑,地方政府推地的力度有望加大。因此,通过拿地、并购等方式进行补仓,仍将是房企下一步的重要动作。

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